Découvrez comment j’ai contourné la fiscalité française oppressante et pourquoi la Lettonie est le nouveau paradis des investisseurs malins
Salut ! 👋 En novembre dernier, j’ai franchi une étape décisive dans ma stratégie patrimoniale en réalisant mon second achat immobilier à Riga.
Ce que je vais partager avec vous, ce n’est pas le genre d’info qu’on trouve facilement sur le web ou que votre conseiller bancaire vous révélera.
Pourquoi investir à Riga ? 🤔
Une fiscalité qui fait rêver (et qui est 100% légale !) 💸
Imaginez un instant : pendant que vos amis se font massacrer par le fisc français, vous empocheriez tranquillement vos loyers en ne payant que 10% d’impôts. Non, ce n’est pas une blague !
ET sans risquer de se faire squatter ses biens pendant des années, la propriété a encore un sens là bas.
10
20
0
1,5
Des rendements qui feraient pâlir n’importe quel investisseur parisien 📈
Avouez-le, quand on vous parle de rendement immobilier en France, vous pensez… 3-4% ? Et encore, quand tout va bien ! À Riga, mes investissements tournent entre 8% et 10%, sans prendre en compte la plus-value latente sur le prix du bien.
8.47
140
50
12
Si vous êtes comme moi et que vous détestez payer trop d’impôts (mal utilisés) tout en voulant faire fructifier votre patrimoine, vous devriez sérieusement considérer cette option.
Mais… la Lettonie, c’est sûr ? 🛡️
Je vous vois venir avec vos inquiétudes. “C’est l’Est”, “Et la Russie ?”, etc. Laissez-moi vous rassurer une bonne fois pour toutes :
- Membre de l’UE et de l’OTAN : La Lettonie bénéficie d’une protection militaire solide (bien plus que certains pays “sûrs” que vous pourriez considérer) 🇪🇺
- Dette publique minuscule : Seulement 43,5% du PIB (pendant que la France explose les compteurs à 112% !) 💶
- Économie en plein boom : Croissance constante, hub technologique émergent 🚀
- Infrastructures ultra-modernes : Croyez-moi, Riga n’a rien à envier à nos villes françaises ! 🏙️
ATTENTION :
Riga reste encore un marché confidentiel, mais les prix commencent à s’envoler avec l’arrivée d’investisseurs allemands, scandinaves et maintenant français. Les meilleures opportunités disparaissent rapidement.
Un cadre juridique qui protège VRAIMENT les propriétaires 👮♂️
Vous en avez assez des locataires qui ne paient pas pendant des mois sans pouvoir les expulser ? Moi aussi ! À Riga, c’est un autre monde :
- Pleine propriété pour les étrangers : Pas de restrictions bizarres 👍
- Création d’entreprise en une semaine : (Contre plusieurs semaines en France…)
- Expulsion rapide en cas d’impayés : Les lois protègent les propriétaires, pas les mauvais payeurs ! 👏
- Digitalisation avancée : Tout se fait en ligne, signature électronique, e-residency… Un vrai bonheur !
Mon dernier achat : un duplex qui rapporte dès le 1er jour 🏆
Le bien : petit mais puissant 💪
Mon second investissement à Riga est un petit duplex qui ne paie pas de mine, mais qui fait le travail parfaitement :
20,9
43285
2071
290
Le meilleur ? La locataire était déjà en place au moment de l’achat. Pas une journée de vacance locative, pas un euro perdu ! 🎯
L’équipe qui a tout changé : LifeInvest et Romain Armato 🤝
Si je n’avais pas rencontré Romain Armato et son équipe de LifeInvest, je n’aurais JAMAIS osé me lancer. Leur accompagnement fut exceptionnel :
- Sourcing de biens de qualité : Ils trouvent des perles rares que vous ne verriez jamais sur les sites classiques 🔍
- Création d’une société lettone optimisée : Pour maximiser vos rendements et minimiser vos impôts ✅
- Organisation des voyages sur place : Tout est planifié, vous n’avez qu’à suivre le guide 🧭
- Gestion administrative complète : Création de compte bancaire, e-residency, etc. 📝
- Accompagnement chez le notaire : Avec un avocat 🗣️
- Gestion locative aux petits oignons : Ils s’occupent de TOUT, vous n’avez qu’à encaisser les loyers 💵
Les chiffres 💰
Voici la partie que vous attendiez tous, les chiffres concrets de mon investissement :
43285
8,9
7,17
9,28
Pour mettre ça en perspective : avec le même budget en France, j’aurais très dificilement atteint 4% de rendement net… C’est comme choisir entre gagner 2 000€ ou 4 000€ par mois pour le même travail.
L’arme secrète : la société lettone (SIA) 🛡️
C’est la solution qui permet de maximiser les intérêts composés : créer une société lettone pour détenir vos biens. Voici pourquoi :
- ZÉRO impôt sur les bénéfices réinvestis : Vous pouvez réinvestir tous vos loyers sans payer un centime d’impôts ! 🤑
- Accès facilité au crédit : Les banques lettonnes prêtent plus facilement aux sociétés établies ✅
- Effet de levier puissant : Utilisez vos premiers biens comme garantie pour en acquérir d’autres 📈
- Protection de votre patrimoine personnel : Une sécurité juridique précieuse 🛡️
La gestion locative : le rêve de tout propriétaire 😴
Si vous avez déjà été propriétaire en France, vous connaissez la galère : les locataires problématiques, les impayés, les dégradations… À Riga, c’est le jour et la nuit :
- Des locataires sérieux : Principalement des salariés stables et responsables 👨💼
- Gestion par des pros : LifeInvest s’occupe de tout pour seulement 9% du loyer (et ça vaut LARGEMENT le coup !) 👌
- Turnover bien géré : Lors d’un changement de locataire, ils ont trouvé un remplaçant en TROIS JOURS ! 🚀
- Réparations sans stress : Prises en charge sur la caution quand nécessaire, sans que vous ayez à lever le petit doigt 🛠️
Quand mon premier locataire est parti, j’étais un peu inquiet. En France, ça signifierait facilement 1-2 mois de vacance… À Riga ? Trois jours plus tard, un nouveau locataire signait, et avec un loyer AUGMENTÉ ! LifeInvest a géré toutes les réparations avec la caution de l’ancien locataire. Je n’ai même pas eu à m’en préoccuper ! 🙌
Pourquoi je continue d’investir à Riga 🚀
Après ces deux acquisitions réussies, ma stratégie est claire : continuer sur ma lancée ! Voici mon plan :
- Troisième acquisition prévue : Budget de 100 000€ pour un bien plus grand 🏢
- Effet boule de neige : Utiliser mes deux premiers biens comme garantie pour obtenir un financement bancaire 💸
- Diversification : Acquérir des biens de différentes tailles pour élargir ma clientèle locative 📊
Cette approche progressive me permet de tester le marché, d’ajuster ma stratégie, et de faire grossir mon patrimoine avec des risques que j’estime maitrisés.
Les risques ? Parlons-en franchement… 🤔
Je sais ce que vous pensez : “C’est trop beau pour être vrai !”.
Alors parlons des risques potentiels :
Le facteur géopolitique 🌍
Oui, la Russie est proche. Mais soyons honnêtes : la Lettonie est membre de l’UE et de l’OTAN. La protection est réelle et solide. Et entre nous, croyez-vous vraiment que si un conflit majeur éclatait, votre appartement à Paris serait forcément à l’abri ? Dans un monde globalisé, les risques sont partout. Autant investir là où les rendements compensent largement ces “risques théoriques” ! 💡
La démographie 👨👩👧👦
La Lettonie perd des habitants globalement, c’est vrai. Mais Riga reste dynamique avec environ 1 million d’habitants, attire des expatriés et des jeunes professionnels. Et rappelons que les petits appartements comme les miens sont les PREMIERS à se louer et les DERNIERS à perdre de la valeur ! 📈
La liquidité 💧
C’est peut-être le seul “vrai” risque : le marché est moins profond qu’à Paris. Mais avec des prix aussi attractifs, les biens de petite taille restent très liquides. Et franchement, avec des rendements pareils, même si vous deviez attendre quelques mois pour vendre (ce qui n’est généralement pas le cas), vous seriez largement gagnant sur le long terme ! 💰
France vs Lettonie : le match qui fait mal… 🥊
Comparons un investissement de 100 000€ dans les deux pays :
| France | Lettonie | |
|---|---|---|
| Rendement brut | 8,9% | 8,9% |
| Abattement | 30% (micro-foncier) | 0% |
| Base imposable | 6 230€ | 8 900€ |
| Taux d’imposition | 62,2% | 10% |
| Impôts sur revenus locatifs | 3 875€ | 890€ |
| Charges (estimation) | 1 000€ | 300€ |
| Revenu net final | 4 025€ | 7 710€ |
| Rendement net | 4,0% | 7,7% |
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : vous gagnez QUASIMENT LE DOUBLE en Lettonie.
L’équipe qui fait toute la différence : LifeInvest 🌟
Sans LifeInvest et Romain Armato, je ne me serai jamais lancé dans cette aventure.
C’est ce que je fais en permanence, je chasse des opportunités d’investissements et je m’appuie sur des experts qui investissent eux aussi dans les mêmes opportunités.
Leur expertise a transformé ce qui aurait pu être un casse-tête en une expérience fluide et profitable :
- Une présence locale : Équipe sur place parlant français (crucial quand on ne parle pas letton !) 🗣️
- La philosophie “skin in the game” : Romain investit LUI-MÊME dans les immeubles qu’il recommande 👈
- Un service all-inclusive : De la sélection du bien à la gestion locative, TOUT est pris en charge 🧹
✨ Pour prendre contact avec LifeInvest et Romain Armato
L’équipe de Romain ne travaille pas avec les premiers venus, ils sont dans une démarche qualitative à tous les niveaux.
En prenant contact avec eux, dites que vous venez depuis mon site internet, ce sera considéré comme un gage de qualité.
