Comme toujours : retrouvez une petite blague à la fin 😉
Dans cet article je vous explique pourquoi l’immobilier n’a pas baissé immédiatement après la sortie du confinement et pourquoi il ne le fera pas dans l’immédiat à mon sens.
Par contre à moyen / long terme je pense qu’il baissera, voir mon article sur le sujet ici :
Pourquoi renégocier et potentiellement annuler vos investissements immobiliers en 2020 ?
Comme je l’expliquais dans l’article évoqué ci-dessus, quand nous avons cherché à renégocier l’offre que nous avions faites, l’agent immobilier nous a répondu que contrairement à ce que l’on pouvait entendre dire il n’y avait pas de baisse.
Je le comprends il fait son boulot et ce qu’il veut obtenir de son côté c’est sa prime :).
Mais il ne faut pas être naïf : prenez du recul, informez-vous.
Quand vous avez un tremblement de terre en mer, vous pouvez vous dire sur la plage “Ho tout va bien je ne vois pas d’effet”.
Si vous attendez un peu l’eau commence à se retirer, et là vous pouvez penser “Ho ce n’est pas bien grave”.
Mais si vous SAVEZ que ça précède un tsunami, alors vous prenez vos jambes à votre cou…
Si vous ne le savez pas, et bien…
J’ai mis du temps à comprendre vraiment ce que voulait dire “Le savoir c’est le pouvoir”.
Mais en fait ce n’est pas que le pouvoir, le savoir c’est surtout la SURVIE.
Aller j’arrête les métaphores, je pense que vous avez compris le message, maintenant venons-en à ce qui vous intéresse réellement : Pourquoi l’immobilier ne baisse pas directement après le confinement ?
Une valeur refuge
Dans un monde où l’impression monétaire est galopante, où l’on commence à se demander ce que valent les obligations d’état (et donc les contrats d’assurance vie si prisées des français), où la bourse plonge, on a tendance à chercher des biens tangibles en dehors des systèmes financiers pour protéger son argent.
Masse monétaire de la zone Euro :
https://fr.tradingeconomics.com/euro-area/money-supply-m3
Et c’est particulièrement vrai en France où le citoyen lambda ne jure que par l’immobilier et pense que c’est peu risqué et solide…
Épargne forcée
14 milliards d’euros stockés en plus sur les comptes courants !
19,6 milliards d’euros en plus sur les dépôts bancaires des particuliers sur le seul mois de mars 2020 !
Sur ces près de 20 milliards d’euros de « collecte », la Banque de France constate un flux positif de 13,8 milliards d’euros sur les dépôts à vue, autrement dit sur les comptes courants. Presque trois fois plus qu’au mois de février !
En savoir plus : https://www.moneyvox.fr/actu/79346/epargne-5-chiffres-hallucinants-sur-la-crise-du-covid-19
Et en liaison avec le point précédent, que pensez-vous que le citoyen lambda va essayer de faire de cet argent ? Quel est le placement privilégie des Français ?
Et oui vous avez mis dans le mile : l’immobilier.
Mais cette épargne forcée ne durera qu’un temps, c’est pour cela que je pense qu’elle va alimenter à court terme le marché immobilier.
Crainte du durcissement des conditions d’octroie des crédits
On le sait, dans les périodes où l’économie va mal, le risque augmente. Et les banques sont déjà surexposées sur les marchés..
Et c’est quelque chose que l’on a déjà vu récemment après la crise de 2008, les conditions d’accès aux crédits s’étaient durcies.
C’est d’autant plus à craindre que 2019 a été une année record pour les crédits immobiliers :
Donc ceux qui voulaient acheter leur résidence principale vont se dépêcher de le faire, surtout avec le boost d’épargne qu’ils ont connu lors du confinement…
Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier a déjà commencé :
Fuite devant la monnaie
Alors ce point va dans le sens du premier, mais sur les institutionnels.
Actuellement les institutionnels ont la possibilité d’échanger des obligations contre de l’argent étant donné que les banques centrales rachètent ces obligations.
Donc ils se retrouvent avec de l’argent qu’ils veulent (doivent) placer quelque part, sinon elle va juste se déprécier avec notre bonne vielle inflation :
Ce dont personne ne parle : Liaison entre baisse de la productivité et inflation. Soyez prêt !
Il y a :
- les actions (c’est d’ailleurs pas pour rien que la bourse a remonté…)
- L’or (ha ben tiens les cours de l’or ont grimpé aussi…)
- et enfin l’immobilier.
Les institutionnels étaient déjà en train de renforcer la part de l’immobilier dans leurs portefeuilles et cette crise ne fait que les inciter à le faire un peu plus, tant que c’est encore possible…
Conclusion
Il me semble donc logique que pour le moment le marché de l’immobilier ne subisse pas de baisse brutale. C’est par nature un marché avec une inertie élevée.
Mais je pense qu’il subira lui aussi le contre coup de cette crise…
Pour ma part je préfère du coup garder des liquidités et investir à ce moment là.
De plus il y a aussi un secteur peu connu qui me semble particulièrement intéressant : l’immobilier de stockage en liaison avec le commerce en ligne…
Je suis en train de faire des recherches sur le sujet pour savoir comment me positionner, si vous ne voulez pas rater l’article qui en parlera je vous invite à vous inscrire ici :
A très vite
Cédric
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